Какие запреты можно ставить при сдаче недвижимости в аренду в Сыктывкаре
Процесс аренды трёхкомнатной квартиры в Сыктывкаре https://gurava.ru/geocities/49/%D0%A1%D1%8B%D0%BA%D1%82%D1%8B%D0%B2%D0%BA%D0%B0%D1%80?property_type=3&purpose_type=2 для многих кажется неприятным и сложным, тем более, что часто арендодатели ставят странные и слишком строгие запреты, которые отпугивают потенциальных жильцов. Чтобы не стать злым и плохим собственником в глазах арендаторов, узнайте, что логично и правильно прописать в договоре в рамках запрета, а что можно разрешить, чтобы комфортно себя чувствовали и вы, и ваши жильцы.
Согласно Гражданскому кодексу, у арендатора уже есть часть обязанностей перед собственником и недвижимостью, которые нужно выполнять:
- Использовать снятую недвижимость строго по назначению. Если снимается жилое помещение, то в нем нужно проживать и не осуществлять предпринимательскую деятельность.
- Поддерживать хорошее состояния жилья, не портить ремонт и мебель.
- Своевременно платить за аренду. Если в договоре не было прописано иного, то оплачивать и коммунальные услуги.
Однако вы, как собственник квартиры, можете установить и прописать в договоре и другие специфические пункты. Вы имеете полное и юридическое, и моральное право установить такие запреты:
- Не селить третьих лиц без согласования или внесения в договор. В договоре можно прописать всех лиц, кто будет жить в квартире, если арендатор поселит кого-то дополнительно без согласования – вы можете потребовать выселения всех гостей. Всегда можно дополнительно согласовать новых жильцов.
- Нельзя выбрасывать вещи и мебель собственника. Все вещи, которые находятся в квартире на момент подписания договора об аренде – принадлежат арендодателю, и их нельзя портить, выбрасывать, вывозить, переделывать. Если только сам владелец не разрешил что-либо сделать с конкретной вещью. В то же время собственник жилья не может претендовать на то, что приобрели арендаторы.
- Нельзя делать перепланировку. Однако можно разрешить и согласовать с жильцами косметический ремонт – его масштабы, а также особенности можно прописать в договоре или дополнительном соглашении.
Выше были указаны запреты, которые можно законно установить согласно Гражданскому кодексу. Однако есть и спорные ситуации – определенные правила, которые устанавливаются исключительно из-за особых пожеланий или предпочтений самого собственника, но в самом Гражданском кодексе о них нет никаких пунктов. Как говорится, что не запрещено – то разрешено, поэтому если вы хотите запретить что-то дополнительно, то это нужно отдельно указать в договоре. Например, вы можете из-за личных предпочтений не разрешать заводить животных.
Что нельзя запретить?
Арендатор, все таки, тоже субъект сделки, поэтому у него есть не только обязанности, но и права. Есть ряд вещей, которые жильцы могут делать без согласования с собственником, и арендодатель не может их запретить по закону:
- Селить в квартире несовершеннолетних детей, а также супруга или супругу. Если совершеннолетних друзей и родственников селить без согласования нельзя, то в случае с детьми до 18-ти лет, а также супругами кодекс делает поблажку.
- Приглашение гостей. Нельзя запретить жильцам звать друзей не посиделки с чаем или празднование различных событий. Пока гости не нарушают закон о тишине, и не селятся на постоянной основе в квартире – они абсолютно законно могут посещать арендаторов.
- Смена замков. В данном вопросе можно понять арендаторов, ведь дубликат ключей от предыдущего замка мог остаться и у прежних жильцов, а что у них на уме – известно только им самим. За смену замка вы не можете выселить или оштрафовать арендаторов, и они не обязаны давать вам ключи, хотя при этом по требованию всегда должны пустить вас в квартиру (проверка счетчиков, необходимость забрать вещи и так далее). Вы можете прописать в договоре вопрос о том, чтобы вам выдали дубликат ключей, если произведут смену замка.
- Перестановка мебели тоже не может быть запрещена. Это не нарушает целостности квартиры, а также не является перепланировкой. Но вы, как собственник, не можете при этом передвигать вещи арендаторов, когда приходите по определенным обстоятельствам в квартиру во время действия договора.
Кроме того, вы не можете заставить жильцов проводить уборку, если только их неряшливый образ жизни не приводит к появлению плесени и прочего грибка. Образование плесени будет считать порчей имущества, что дает вам основания выселить арендаторов. А если же они просто иногда не подметают за собой пол, то это не дает вам права расторгать с ними договор.
Таким образом, есть то, что вы можете запретить по закону, а есть и то, что, даже если вы очень хотите, жильцы все равно имеют право делать. Иначе если развязать руки арендодателям и позволить запрещать все, то арендаторам в некоторых случаях даже негде будет чихнуть, чтобы не нарушить договор.