Бесплатная публикация статей в журналах ВАК и РИНЦ

Уважаемые авторы, образовательный интернет-портал «INFOBRAZ.RU» в рамках Всероссийской Образовательной Программы проводит прием статей для публикации в журналах из перечня ВАК РФ по направлениям: экономика, философия, политология, педагогика, филология, биология, сельское хозяйство, агроинженерия, транспорт, строительство и архитектура и др.

Возможна бесплатная публикация статей в специализированных журналах по многим отраслям и специальностям. В мультидисциплинарных журналах возможна публикация по всем другим направлениям. 

Журналы реферируются ВИНИТИ РАН. Статьям присваивается индекс DOI. Журналы включены в международную базу Ulrich's Periodicals Directory и РИНЦ.

Подпишитесь на уведомления о доступности опубликования статьи. Первую рекомендацию вы получите в течении 10 минут - ПОДПИСАТЬСЯ

Ставки на ипотеку на вторичное жилье: что нужно учитывать заемщику

Категория: Строительство и ремонт.

Традиционно банки предлагают отдельные программы финансирования для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке или старом фонде. Отличия могут относиться и к доступным суммам, и к размеру первоначального взноса.

Нельзя забывать и о том, что ставки на ипотеку на вторичное жилье выше, чем на квартиры в только сданных домах. И разница может измеряться десятками процентных пунктов. К тому же банк может настаивать на страховании титула недвижимости. Если для покупки новостройки достаточно иметь на руках 15-20% от стоимости выбранного объекта, то при выборе жилья во вторичном фонде понадобится не менее 25-30%.

А вот требования к заемщикам не зависят от того, кто и какой объект собирается покупать. Обязательно нужно иметь стабильный доход, подтвержденный официально. Также потребуются 3-4 платежеспособных созаемщика.

Преимущества и недостатки ипотеки на вторичное жилье

Возможные плюсы и минусы связаны и с самим ипотечным продуктом, и непосредственно с жильем.

Основные преимущества покупки вторичного жилья:

  1. Дом уже сдан в эксплуатацию, завершены усадочные процессы.

  2. Социальная инфраструктура в районе уже, как правило, сформирована.

  3. Можно купить жилье с уже проведенным капитальным ремонтом. Достаточно обновить обои, и можно праздновать новоселье.

Теперь пришло время обсудить недостатки. В 2024 году процентная ставка на «вторичку» начинается от 16-17%. И на нее, за редким исключением, не распространяются льготные программы с софинансированием со стороны государства. К тому же всегда остается риск опротестования сделки, например, из-за того, что 10-15 лет назад не учли чьи-то интересы при приватизации, или родители не выделили доли детям при использовании маткапитала.

Когда могут отказать в предоставлении ипотеки на вторичное жилье?

Оснований для отказа у банков достаточно много. Например:

  1. У заемщика плохая кредитная история, нет стабильной работы или постоянной регистрации.

  2. Выбранный объект не соответствует критериям банка.

Но обращаться в банк следует, если заемщик зарабатывает достаточно, чтобы соблюдать условия кредитного договора. И он готов застраховать возможные риски на случай утраты трудоспособности, титула недвижимости и т. д.

Где подобрать ипотеку на вторичное жилье по минимальной ставке?

Если вы планируете покупать квартиру в старом фонде, для выбора ипотечной программы и подачи заявки выбирайте наш сервис Bankiros.ru. Здесь можно выбрать вариант с оптимальными условиями. Можно исходить из доступных сумм, процентных ставок, дополнительных требований.